微动态丨申城新房成交价格平稳 二手房交易量下滑明显
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新民晚报讯（记者 杨玉红）5月17日，国家统计局发布2023年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，上海等一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二手房首次环比下跌。
今年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。
商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加。4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。
商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。
一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降势趋缓。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。
在申城的新房市场，4月份，受假期影响成交量有所下滑，但市场保持相对稳定交易节奏。在入市的项目中，位于市场关注度相当高的板块，基本实现“当天清盘”，市场也不乏网红盘等亮点，交易有很好的延续性。基于部分中高端项目依然保持较高活跃度，因此价格指数上环比继续微幅上涨。
和新房市场不同，申城二手房交易量下滑明显。4月成交不到1.8万套，相比3月的2.4万套有较大落差。目前，二手房挂牌量持续攀升，而新房供应也源源不断，导致二手房议价空间增大。4月份，申城二手房价格指数环比下跌，为今年以来首次出现。
中原分析师卢文曦预测道，楼市在有序复苏中，但离开活跃状态尚有一段距离，成交量或延续缩水走势。新房价格还有成交量在支撑，上涨幅度预计会收窄，但是二手房价格将延续环比小幅下跌走势。
